280 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 158 m² · constr. 2016 · terrain 3 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168826119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
52007168826119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 626 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 630 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 771 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 749 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 701 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 654 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 869 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 781 986 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 972 $ Poids 16 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 034 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 249 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 171 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.