270 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 329,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 574 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168826183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
52007168826183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 185 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 467 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 959 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 672 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 639 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 112 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 626 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.