260 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 196,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168828181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
52007168828181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 668 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 230 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 239 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 161 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −64 392 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 812 146 $ Poids 48 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 481 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 712 834 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.