291 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168829116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
52007168829116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 587 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 735 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 598 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 621 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 811 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 764 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 023 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 850 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 753 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.