21 Rue METIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
689 800 $
Autre · 1 357 $/m² · 508,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 900 $
Rôle antérieur 904 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168831260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
940 200 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
52007168831260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin Georges, Lavaltrie 2026-01-16 · 912 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 569, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-01-27 · 619 m · Vendu 246 750 $ constr. 2024 Ajust. marché +47 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 290 378 $ Poids 31 % |
| 3 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, rang Saint-Henri, Lavaltrie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 288 600 $ Ajust. marché +15 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 8-14, rang Point-du-Jour Sud, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 471 $/m²) 367,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, Rue Isabelle, Lavaltrie 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 528 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 772 403 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +161 447 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 930 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +223 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 624 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 60 et 62, rue Auclair, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 374 595 $ (1 210 $/m²) 309,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 724 $ · Ajust. superficie +93 649 $ · Ajust. âge +26 222 $ | 499 189 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.