580 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
605 500 $
Autre · 582 $/m² · 1 041,1 m² · constr. 2017 · terrain 9 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 041,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 391,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 500 $
Rôle antérieur 1 156 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168841392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 500 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
1 156 600 $
ID provincial
52007168841392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, chemin Georges, Lavaltrie 2026-01-16 · 950 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 42 % |
| 2 | 569, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-01-27 · 544 m · Vendu 246 750 $ constr. 2024 Ajust. marché +47 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 636 $ | 285 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, rang Saint-Henri, Lavaltrie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 288 600 $ Ajust. marché +15 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 112, Rue Isabelle, Lavaltrie 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 8-14, rang Point-du-Jour Sud, Lavaltrie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 471 $/m²) 367,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 745 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 394 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.