581 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
798 300 $
Autre · 2 699 $/m² · 295,8 m² · constr. 2009 · terrain 9 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 812,1 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 000 $
Rôle antérieur 1 462 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168871510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 600 $
Valeur bâtiment
1 300 400 $
Rôle antérieur
1 462 500 $
ID provincial
52007168871510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 839 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 342 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 60 et 62, rue Auclair, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 374 595 $ (1 210 $/m²) 309,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 724 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 374 774 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 880 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 193 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 784 669 $ Poids 16 % |
| 7 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 507 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 182 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 136 $/m²) 238,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 564 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 834 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue Isabelle, Lavaltrie 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 559 $/m²) 269,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 828 805 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −79 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 025 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.