341 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 102,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168900819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
52007168900819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 547 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 627 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 215 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 574 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 742 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.