331-333 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 77,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168900997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
52007168900997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 477 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 633 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 162 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 455 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 463 $ Poids 41 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 328 454 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 227 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 515 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 646 $ Poids 19 % |
| 10 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 685 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.