381 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168901047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
52007168901047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 495 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 762 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 618 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 274 881 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 588 $ Poids 58 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 574 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 563 845 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 697 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 544 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 346 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 348 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 215 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 478 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.