351 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 162,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168901640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
52007168901640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 382 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 769 569 $ Poids 67 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 484 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 671 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 666 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 804 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 535 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 810 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 600 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 987 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.