440-442 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 149,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168902009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
52007168902009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 263 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 649 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 550 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 659 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 653 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 363 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 620 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 588 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 434 028 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.