1045 Rue LAURIN · Lavaltrie
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 187,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168904106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52007168904106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 605 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 621 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 213 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 889 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 302 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +94 869 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 733 595 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 733 806 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 740 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −83 307 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 231 $ Poids 26 % |
| 8 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 340 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −78 356 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 544 $ Poids 20 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 744 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +147 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 821 $ Poids 18 % |
| 10 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 618 740 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 520 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 124 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 114 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.