451 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168905784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
52007168905784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 426 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 718 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 815 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 897 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 727 637 $ Poids 47 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 115 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 528 $ Poids 38 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 960 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 878 984 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 617 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 808 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 451 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 895 945 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 397 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 802 712 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.