501 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168906319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
52007168906319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 400 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 479 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 918 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 212 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 279 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 602 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 973 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 556 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 851 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 421 400 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 490 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 485 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.