580 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
301 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 172 $/m² · 58,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168909526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
52007168909526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 2 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 653 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 403 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2025-06-06 · 725 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 638 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, Rue Isabelle, Lavaltrie 2025-01-30 · 260 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +54 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 860, chemin Georges, Lavaltrie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 700 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 456 $ Poids 20 % |
| 6 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 154 $ Poids 15 % |
| 7 | 420, rue Rachel, Lavaltrie 2024-05-17 · 725 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 890 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 755 $ Poids 7 % |
| 9 | 569, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 246 750 $ constr. 2024 Ajust. marché +57 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 279 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 316 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 230 982 $ Poids 1 % |
| 12 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 993 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 438 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.