570 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
402 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 220 $/m² · 125 m² · constr. 1974 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168909603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
52007168909603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 402 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 898 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 690 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 314 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 595 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 791 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 350 256 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 588 583 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 484 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 106 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 538 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 218 531 $ Poids 15 % |
| 12 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 936 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.