560 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 238,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168909680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
52007168909680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 634 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 473 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 485 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 481 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 036 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 776 837 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 418 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 801 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +95 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 443 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.