321 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168910185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
52007168910185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 493 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 536 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 886 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 463 496 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 241 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 510 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.