311 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 264 m² · constr. 1973 · terrain 2 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168910611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
52007168910611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 626 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 425 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 476 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −88 493 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 226 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 785 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 907 318 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 797 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 639 675 $ Poids 19 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 814 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 837 349 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.