400 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 305,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168911118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
52007168911118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 580 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 890 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 645 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 356 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 245 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 195 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 897 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 791 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −65 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 034 003 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 631 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +78 067 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 039 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 645 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 926 531 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.