391 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 110,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168913225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
52007168913225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 27 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 559 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 570 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 492 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 675 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 274 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 271 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 829 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 513 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 792 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 593 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.