381 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 2 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168913303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
52007168913303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 696 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 786 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 268 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 384 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 590 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 562 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 841 $ Poids 32 % |
| 10 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 359 $ Poids 31 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 860 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 613 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.