430-432 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 101,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168914799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
52007168914799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 481 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 734 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 498 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 797 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 531 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 281 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.