450 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168915616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
52007168915616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 864 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 574 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 488 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 448 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 672 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 893 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 422 124 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 924 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 386 $ Poids 42 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 989 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 483 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.