470 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168916452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
52007168916452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 502 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 673 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 812 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 947 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 907 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 602 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 641 678 $ Poids 16 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 449 306 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.