498-500 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 277 m² · constr. 2012 · terrain 2 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168917201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
52007168917201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 435 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 540 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 820 577 $ Poids 56 % |
| 3 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 278 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 189 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 321 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 986 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 038 331 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 505 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 411 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 901 470 $ Poids 19 % |
| 8 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 927 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.