298-300 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 173,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168920571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
52007168920571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 578 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 672 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 596 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 703 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 710 442 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 545 309 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.