1040-1042 Chemin GEORGES · Lavaltrie
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 188,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,5 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168920627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52007168920627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 388 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −80 490 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 048 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 572 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +97 994 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 736 720 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 509 $ Poids 30 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 505 $ Poids 22 % |
| 8 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 675 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −76 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 557 $ Poids 19 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 859 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +151 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 776 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 592 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 983 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 119 261 $ Poids 10 % |
| 12 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 389 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 860 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.