360 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168922387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
52007168922387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 811 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 870 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 494 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 608 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 414 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 185 $ Poids 31 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 948 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 827 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 801 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 414 034 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 300 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 477 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.