600 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169000284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
52007169000284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 225 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 300 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 268 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 921 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 418 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 747 $ Poids 39 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 808 $ Poids 23 % |
| 8 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 288 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 593 $ Poids 17 % |
| 10 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 167 $ Poids 17 % |
| 11 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.