2 Rue CARTIER · Lavaltrie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169001086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
52007169001086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 109 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 318 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 249 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 474 $ Poids 95 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 442 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 436 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 587 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 517 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.