19-21 Rue JULIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 356,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178608178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
52007178608178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 595 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 338 m · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 426 m · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 061 $ Poids 62 % |
| 3 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +111 975 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 467 002 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-07-17 · 755 m · Vendu 510 000 $ (2 136 $/m²) 238,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +125 364 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 712 m · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +113 785 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 907 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 844 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 152 538 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.