46 Rue MIREILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178608742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
52007178608742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 298 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 3 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 164 m · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 464 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-02-21 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 444 742 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 538 771 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.