13 Rue MIREILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178609705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
52007178609705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 298 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 128 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 295 m · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 448 314 $ Poids 47 % |
| 3 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 812 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-02-21 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 433 606 $ Poids 27 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 474 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 118 $ Poids 6 % |
| 7 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 207 014 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 524 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.