33 Rue MIREILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178618287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
52007178618287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 298 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 74 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 938 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-02-21 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 076 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 574 $ Poids 15 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 972 $ Poids 8 % |
| 5 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 523 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.