49 Rue MIREILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 226,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178627098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
52007178627098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-07-17 · 537 m · Vendu 510 000 $ (2 136 $/m²) 238,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue des Marronniers, Lavaltrie 2024-12-17 · 510 m · Vendu 805 000 $ (4 271 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 960 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 506 m · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 692 502 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 238 m · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 178 m · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 528 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 118 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 521 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 278 m · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 595 497 $ Poids 3 % |
| 9 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −169 158 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 146 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.