541 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 1 888 $/m² · 343,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178727295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
52007178727295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
374 595 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rang Point-du-Jour Sud, Lavaltrie 2025-08-19 · 110 m · Vendu 540 000 $ (1 471 $/m²) 367,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 213 $ Poids 44 % |
| 3 | 60 et 62, rue Auclair, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 374 595 $ (1 210 $/m²) 309,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 724 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −37 459 $ | 362 435 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 399 639 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +86 544 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 180 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 200 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.