531 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 138 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178727371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52007178727371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
374 595 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 378 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, Rang Saint-François, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 385 $/m²) 130 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 138 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 451 388 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 466 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 628 $ Poids 18 % |
| 7 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 953 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 623 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 566 239 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 332 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.