481 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 302 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178745533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
52007178745533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 962 m · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 941 $ Poids 36 % |
| 3 | 77, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-07-17 · 965 m · Vendu 510 000 $ (2 136 $/m²) 238,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 395 $ Poids 24 % |
| 4 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 407 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 751 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +147 699 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 024 237 $ Poids 7 % |
| 7 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue des Marronniers, Lavaltrie 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 271 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 080 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 884 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.