461 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
824 300 $
Autre · 1 998 $/m² · 412,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479 m²
Frontage
50 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178754420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
52007178754420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rang Point-du-Jour Sud, Lavaltrie 2025-08-19 · 356 m · Vendu 540 000 $ (1 471 $/m²) 367,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 857 m · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 944 m · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 375 103 $ Poids 23 % |
| 4 | 60 et 62, rue Auclair, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 595 $ (1 210 $/m²) 309,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 724 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 458 507 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +234 386 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 642 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (2 401 $/m²) 261,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 274 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 950 399 $ Poids 2 % |
| 7 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 227 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.