31 Rue SYLVIE · Lavaltrie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 87,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178770128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
52007178770128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 748 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-02-21 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 508 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue de Leemans, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 309 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 385 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, rang Saint-François, Lavaltrie 2026-04-08 · 771 m · Vendu 310 800 $ (4 317 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 618 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 388 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 685 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 320 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 439 528 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 401 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 960 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.