49 Rang SAINT-HENRI · Lavaltrie
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178831594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
52007178831594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 224 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, Rang Saint-François, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 385 $/m²) 130 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 450 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 559 $ Poids 27 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 399 829 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 476 759 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 386 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 492 741 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 219 635 $ Poids 12 % |
| 11 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 587 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 102 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.