61 Rang SAINT-HENRI · Lavaltrie
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 163,8 m² · constr. 1934 · terrain 91 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 067,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178835013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
52007178835013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −61 275 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 740 109 $ Poids 23 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 681 361 $ Poids 19 % |
| 3 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 417 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 039 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 192 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue des Marronniers, Lavaltrie 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 271 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 166 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.