70 Rang SAINT-HENRI · Lavaltrie
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178851009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
52007178851009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 387 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 187 $ Poids 27 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 231 788 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 183 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 284 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue de Leemans, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (4 309 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 912 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 308 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 318 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.