80 Rang SAINT-HENRI · Lavaltrie
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178863138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
52007178863138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Saint-François, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 385 $/m²) 130 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 738 $ Poids 37 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 250 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 357 822 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 442 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 429 687 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 197 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 536 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 363 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.