120 Rang SAINT-HENRI · Lavaltrie
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 130,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178864404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
52007178864404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Saint-François, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 385 $/m²) 130 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 015 $ Poids 37 % |
| 2 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 344 $ Poids 24 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 164 $ Poids 24 % |
| 4 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 368 023 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 454 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 117 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, chemin Boisjoly, Lavaltrie 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 037 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.