8 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 418 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197827749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
52007197827749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 646 617 $ Poids 30 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 459 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 421 904 $ Poids 5 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 57 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.