10 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 243,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 012,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 607 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197828772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
52007197828772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 17 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 718 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −89 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 978 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +168 846 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 938 118 $ Poids 12 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +105 227 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 615 662 $ Poids 11 % |
| 5 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 646 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 656 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.