50 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 347,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 785 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197849097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
52007197849097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 918 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 038 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 204 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +225 495 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 602 215 $ Poids 8 % |
| 3 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 373 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 129 682 $ Poids 6 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 816 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 554 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 758 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +10 353 $ | 162 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.